不動産の売却でお悩みの方へ
お客様の不動産、有効活用しませんか
住み替えや買い替えで不動産を売却したい、相続した土地や建物を有効活用したい、そうお考えの方は是非当社へご相談下さい。
当社ではこれまでの豊富な実績から
- 適切な物件の価格査定
- 不動産会社のネットワークを通じた買い手探し
- または有効に活用するためのご提案
- 各種契約や手続きのお手伝い
- 買い替えや住み替えのご相談
これらをトータルでサポート致します。
不動産査定の流れ
まずはご相談
「売却しようかな？」「どのくらいの値段なんだろう？」というご相談でも構いません。
当社へお電話または、ページ下のご相談欄よりお申込み下さい。
お申込みを頂いた後に当社よりご連絡させて頂きます。
※その際に登記済権利証などの場所や所有者の分かるもの、固定資産税納税通知書などがあるとスムーズに相談することができます。
現地調査
物件の概要が分かったら、現地を訪問して調査を行います。
その際にお客様に立ち寄って頂く必要はありません。
調査を行う際は、現地だけでなく周辺の環境なども含めて調査致します。
周囲の方にも配慮して調査致しますのでご安心下さい。
価格査定
調査した結果や、周辺地域の地価や路線価、現在の取引価格等を踏まえてお見積もりの結果をご報告致します。
今後のご判断のために、当社ではお客様に売却や買取りについてもご提案させて頂きます。
お客様のご判断により引き続き売却・買取りのための手続きに入らせて頂くことも可能です。
不動産売却の流れ
売却のための媒介契約
不動産を当社仲介により売却をお願いする際は、当社と契約を締結します。
その際に売り出しを行う際の価格や仲介手数料、契約の種類などを取り決めます。
詳細な内容は契約の際にご説明します。
- 登記済権利証
- 間取り図と測量図
- 固定資産税納税通知書
- 実印、印鑑証明
- 身分証明書
- 建築確認済証、検査済証（家の場合）
- 地積測量図、境界確認書
販売・仲介
媒介契約締結後は、当社にて買主を見つけるための業務を行います。
自社または他社の不動産WEBサイトでの広告や、不動産業者間での情報流通、流通機構への登録、現地への看板設置など様々な手段を用いております。
お客様によっては、ご自身の土地などが売りに出されていることが知られると困る場合は、お客様の秘密を厳守しながら買主を見つけることも可能です。
売買契約
買主またはその候補が見つかると、売買契約に向けて次の段階へ進みます。
契約に入る前に買主からは「買付証明書」で意思表示をなされることがあります。
その際、金額の交渉も考えられますが、最終的な判断はお客様にお任せし、双方がご納得頂いたら契約となります。
最終的な契約は、売主・買主双方と当社、場合によっては買主側の仲介業者が同席し、各種書類への記名・押印などを行います。
決済・引渡し
売買契約締結後、代金の受け渡しを行うことが決済です。
買主は代金を支払い、お客様は代金を受け取って、登記情報や建物の鍵等を買主に引き渡します。
その後、売主であるお客様は当社へ仲介手数料をお支払い頂き、完了となります。
売却以外の活用方法・賃貸のご相談
駐車場等の経営
お客様にとって、先祖代々受け継いだ土地を手放したくないという方も少なくありません。
かといって、固定資産税だけ払う、草刈りなどのメンテナンスを誰かにお願いすることも負担となってしまいます。
その両方を解決する方法の一つが、駐車場などの有効活用です。
地域の状況や土地の広さによっては、アパートなどを建築して、入居者の家賃収入で建築費・維持費を支払う方法があります。
ご希望に応じて最適なプランをご提案致します。
事業者への土地提供
お持ちの土地が市街地や幹線道路沿いにある場合は、そこに出店したい事業者に対して土地を貸して（事業用賃貸借契約）、20年や30年といった長期間で土地を貸すことで、その期間の安定した収入を得ることができます。
契約期間終了後は建物を取り壊して返してもらう、といった取り決めをしておけばその後も安心です。
賃貸アパート・マンションのご相談
現在賃貸アパートやマンションをお持で、入居者が集まらない・管理が大変、現在の管理業者が思ったように対応してくれないといったお悩みがある方も当社へご相談下さい。
お悩みに応じて、当社がお手伝いいたします。